Ratgeber

Ein Ratgeber rund um das Thema Immobilie

Erfahren Sie in unseren Beiträgen viele Einzelheiten rund um den Kauf, Besitz und Verkauf einer Immobilie.

Folgen Sie unserem Ratgeber für Immobilieninvestitionen

So investieren Sie in den deutschen Immobilienmarkt

Wieviel Kapital brauche ich zum Investieren?

Immobilie werden in der Regel gemeinsam mit einer Bank erworben. Dabei gibt die Bank einem Käufer ein Darlehen damit er den Kaufpreis und die Nebenkosten bezahlen kann.

Warum sollten Sie in Immobilien Investieren?

Immobilien gelten als wertbeständig und inflationssicher. Der Gesetzgeber sieht den Immobilienbesitz als Teil der Altersvorsorge. Erfahren Sie welche Vorteile Sie noch durch Immobilien haben.

Die neuesten Artikel aus unserem 

Ratgeber

Warum sollten Sie in Immobilien investieren?

Darum sollten Sie in Immobilien investierenDer gute Vorsatz lautet : Wer im Alter eine schuldenfreie Immobilie hat, kann dort mietfrei wohnen oder diese vermieten und hat mehr von seiner Rente. Darüber hinaus gewähren Immobilien steuerliche Vorteile. Immobilien gelten...

Wieviel Kapital brauche ich zum investieren?

Kapitalratgeber Wieviel Kapital brauche ich zum investieren?Immobilie werden in der Regel gemeinsam mit einer Bank erworben. Allgemein empfliehlt es sich 20% des Kaufpreises als Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen.Bei einer Finanzierung gibt die Bank einem...

Der Unterschied zwischen Marktwert und Marktpreis

Viel zu oft erleben wir im Alltag das viele Kunden den unterschied nicht kennen.Ein großer Unterschied Marktwert und Marktpreis ist doch ein und dasselbe, oder etwa nicht?Nein, der Marktwert und Marktpreis sind nicht ein und dasselbe. Viel zu oft erleben wir im Alltag...

Der Kaufprozess einer Immobilie

Der Kaufprozess lässt sich in 6 Schritten unterteilen. Diese haben wir zum besseren Verständnis vereinfacht beschrieben. Alles über den Kaufprozess einer ImmobilieDer Kaufprozess lässt sich in 6 Schritten unterteilen. Reservierung : Sind Sie sich mit einer Immobilie...

Welche Fehler man beim Immobilienverkauf vermeiden sollte

   Ein kleiner Ratgeber für Verkäufer Wir verraten, welche Fehler man beim Immobilienverkauf vermeiden sollteWas sind die größten Fehler die man als Privatverkäufer machen kann? Wer kann das besser wissen als ein Immobilienmakler. Deshalb haben wir Ihnen...

Checkliste Kauf

Checkliste : Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage 10 Dinge die Sie unbedingt beachten solltenDer gute Vorsatz lautet : Wer im Alter eine schuldenfreie Immobilie hat, kann dort mietfrei wohnen oder diese vermieten und hat mehr von seiner Rente.Wir haben für...

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Vorteil einer Immobilie gegenüber Alternativen wie Aktien oder anderen Wertanlagen?

Immobilien gelten als wertbeständig und inflationssicher. Wer im Alter eine schuldenfreie Immobilie hat, kann dort mietfrei wohnen oder diese vermieten und hat mehr von seiner Rente. Darüber hinaus gewähren Immobilien steuerliche Vorteile und es gibt zinsverbilligte Darlehen oder Zuschüsse wie beispielsweise von der KfW-Bank.

Zu beachten ist allerdings regional sehr unterschiedliche Wertentwicklung. Diese sollte im Vorfeld von einem Spezialisten bewerten werden.

Welchen Vorteil bringt eine vermietete Wohnung?
Vermietete Wohnungen sind meistens günstiger als bezugsfreie Wohnungen. Darüber hinaus können Sie ab dem Kauf mit festen Mieteinnahmen rechnen.
Welches Risiko muss ich für mich einschätzen?
Wie alle Anlagen und Investments, sind auch Immobilien mit einem gewissen Risiko verbunden, dass Sie selber für sich abwägen müssen. Erwerben Sie jedoch eine Immobilie in Großstädten in der die Nachfrage nach Wohnraum höher als das Angebot ist, können Sie das Mietausfall Risiko selber besser einschätzen.
Welche rechtlichen Auswirkungen muss ich beachten?
Der Immobilienmarkt wird zunehmend gesetzlich strenger reguliert. Mietpreisbremse und Mieterschutz sollen vor Gentrifizierung, also der Verdrängung bestehender Langzeitmieter durch Umwandlung in Wohnungseigentum schützen. Dabei lässt sich längst erkennen, dass die Nachfrage nach Wohnung mit dem Bau neuer Wohnungen nicht mithalten kann. Somit ist auch bei moderaten Mietsteigerungen mit einer höheren Wertsteigerung zu rechnen die der Gesetzgeber bisher nicht regulieren möchte.
Wieviel Eigenkapital benötige ich ?
Der Eigenkapitalbedarf hängt grundsätzlich von der eigenen Bonität und der Immobilie ab die erworben werden soll. Es empfiehlt sich jedoch mit 15 bis 20 % der Kaufsumme zu kalkulieren.
Kommen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten auf mich zu?
Bei dem Erwerb einer Immobilie ist immer mit Nebenkosten zu rechnen. Diese setzten sich prozentuell zum Kaufpreis zusammen und sind in der Regel ca. 2 – 8 Wochen nach Unterschrift des Kaufvertrages zu bezahlen.

• Notar und Grundbuchkosten : ca. 2 %
• Grunderwerbssteuer : variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 – 6,5 %
• Vermittlungsgebühr für den Makler : maximal 7,14 %

Welche Steuervorteile habe ich ?
Gegenüber Anlagen wie zum Beispiel Aktien, bieten Immobilien den Vorteil das die Afa (Absetzung für Abnutzung) jährlich mit 2% des Immobilienwertes abgeschrieben werden kann. Für Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, sogar mit 2,5%. Zu beachten ist das der Immobilienwert nicht dem Kaufpreis entspricht da Sie den Wert der Immobilien von dem des Grundstücks trennen müssen. Kaufnebenkosten, Mietkosten, Verwaltungskosten etc. können ebenfalls von den Mieteinnahmen abgesetzt werden.

Doch Achtung! Verkaufen Sie Ihre Wohnung innerhalb der 10 Jährigen Haltefrist, wird Ihnen die abgeschriebene Afa als Gewinn wieder steuerlich zugerechnet!

Welche Steuer fallen im Laufe der Haltedauer für mich an?
Für den Besitz von Immobilien erhebt der Staat quartalsweise die Grundsteuer. Die Berechnung ist komplex und hängt von teilweise regionalen unterschiedlichen Faktoren ab. Ihr Finanzamt teilt Ihnen rechtzeitig Höhe und Zahlungsziel mit.
Warum soll ich eine Wohnung 10 Jahre im Bestand halten?
Der Staat erlaubt sich eine Spekulationssteuer für Verkäufer von vermietete Wohnungen zu erheben die unterhalb von 10 Jahren gehalten wurden. Ist eine vermietete Immobilie mehr als zehn Jahre im Eigentum und wir dann verkauft, fällt grundsätzlich keine Spekulationssteuer an.
Was sind nicht umlagefähige Kosten?
Als nicht umlagefähige Kosten bezeichnet man die Aufwendungen für eine Immobilie die nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Dies können beispielweise Kosten für die Hausverwaltung oder Instandhaltungsrücklage sein. Diese Kosten sind vom Eigentümer selber zu bezahlen, decken sich in der Regel aber aus den Mieteinnahmen.

Erfahren Sie von Immobilien
bevor Sie am Markt sind.

Erstellen Sie Ihr Suchprofil
in nur zwei Minuten

Erfahren Sie bereits vor der Veröffentlichung von neu angebotenen Immobilien. Durch das Erstellen eines Suchprofils können wir Ihnen neue Immobilienangebot zukommen lassen noch bevor sie im Internet beworben werden. Dadurch sichern Sie sich nicht nur einen Wettbewerbsvorteil bei attraktiven Angeboten, darüber hinaus können Sie diese bereits Reservieren bevor Sie auf dem Markt kommen.

N

Angebote erhalten bevor sie auf dem Markt erscheinen

N

Erhalten Sie regelmäßig auf Sie zugeschnittene Immobilienangebote